Goed samenwonen - lees de communityorder voordat je

koopt Iedereen die een appartement koopt, heeft niet alleen rechten. Eigenaars hebben ook taken. Ze zijn onder meer geregeld in de communautaire voorschriften. Om onaangename of dure verrassingen te voorkomen, is het goed om het document te kennen voordat u het koopt. bevo Voordat kopers in flatgebouwen toeslaan, moeten ze noodzakelijkerwijs naar de bijbehorende communityorder kijken.

Voorwaarde, locatie en financiering - wie een appartement wil kopen, moet veel aandacht besteden. Niet in de laatste plaats de kleine lettertjes in het koopcontract. Voor leden van een gemeenschap van eigenaren hoort ook de gemeenschapsorde. Vaak besteden woningkopers er onvoldoende aandacht aan.



Het wordt beschouwd als een geheel van regels om samen te leven. Omdat hier de details van eigendom zijn gereguleerd. Lothar Blaschke, Vice President van de Vereniging van Duitse Property Users, beschrijft het ook als een interne wet. Degenen die niet eerder de communautaire regels hebben gelezen, kunnen later problemen krijgen.



Wat is geregeld in de communautaire regelgeving?



In essentie zijn dit drie belangrijke gebieden: het beheer van de huiseigenarengemeenschap, het gedeelde eigendom van de kosten en de regels voor privé-eigendom. De communautaire regelgeving bepaalt bijvoorbeeld welke taken de beheerder heeft, legt Sabine Feuersänger uit, een consultant bij de Vereniging voor Woningbezit in Bonn. Of hoe hoog de onderhoudsreserve moet zijn.



Vaak zijn er ook details over de eigenaarsvergadering. Vooral over de kwestie van de verdeling van stemmen, voegt Gerold Happ van de eigenaar vereniging Haus Grund in Berlijn. Niet in het minst, kunnen zij bepalingen naar de appartementen bevatten - dus omgaan met vragen over prive-eigendom. Bijvoorbeeld: Kan ik een handel in mijn appartement zijn? Kan ik het appartement te huren? Mag ik zelfs dagelijks huur?, Legt Feuersänger.



Bepaalde overeenkomsten voor de mede-eigendom, het kan bevatten, zoals de vraag of alle eigenaren hebben tot de vervanging van ramen met elkaar gemeen te financieren, omdat ze behoren tot de gevel en gemeenschappelijk bezit. ' p14>

wie stelt de sociale orde?



De communautaire regels worden meestal bepaald door de eigenaar die de appartementen verdeelt en verkoopt. Dit is meestal een ontwikkelaar, zegt Feuersänger. Elke wijziging moet worden gewaarmerkt door een notaris, omdat de communautaire voorschriften worden gedeponeerd in het kadaster. In principe kan het alleen worden gewijzigd als alle eigenaren akkoord gaan, zegt Happ. De regels maken deel uit van de verklaring van afsplitsing of een afzonderlijk document.



Wat zijn de mogelijke struikelblokken?



Er kunnen problemen zijn als de communautaire regelgeving bepaalt dat een jaarlijkse algemene vergadering niet verplicht is. Dit berooft de nieuwe eigenaren effectief, omdat de gemeenschap alleen instructies kan geven aan de administratie tijdens de vergadering, zegt Feuersänger.



Ook een regeling die de individuele eigenaren moeten betalen voor het onderhoud van gemeenschapsgoederen, bijvoorbeeld de ramen van het appartement, Ziet Feuersänger kritisch. Dit kan tot conflicten leiden als de eigenaargemeenschap beslist om van venster te veranderen en sommigen weigeren.



Wat betekent dit voor kopers?


Kopers moeten vóór het kopen de communityregels zorgvuldig lezen, adviseert Happ. Feuersänger beveelt bovendien aan: alles wat u zelf niet begrijpt, moet worden uitgelegd, bijvoorbeeld door een expert op het gebied van eigendomsrechten.



Gids voor de vereniging van eigenaren van onroerend goed

Mogelijk gemaakt door Blogger.