Studie: woningbouw in Duitsland passeert de vraag

Veel Duitsers worden aangetrokken door de grote steden. Vind je daar ook genoeg appartementen? Nee, zegt een recente studie. Wat in Berlijn, Hamburg of München ontbreekt, wordt te veel gebouwd in sommige landelijke gebieden. meh Meer appartementen zouden de grote steden nodig hebben. Wat hier niet genoeg is gebouwd, komt soms te veel voor op het platteland. Dit was het resultaat van een studie van het Keulse Instituut voor Economisch Onderzoek, gepubliceerd op 19 augustus 2015.

Volgens een nieuwe studie in Duitse steden worden er te weinig appartementen gebouwd, terwijl er op het platteland te veel wordt gebouwd. Dit was het resultaat van een studie van het Institute of German Business (IW) Keulen.



Nationwide, rond 245.000 appartementen werden vorig jaar gemaakt, zei het instituut op woensdag (19 augustus 2015) in Keulen. Echter, slechts 66.000 hiervan werden gecreëerd in steden met meer dan 100.000 inwoners. Volgens het instituut is er aanzienlijk meer vraag, namelijk 102.000. Volgens het instituut zijn er te veel appartementen in sommige landelijke regio's zoals de Eifel, het Zwarte Woud of delen van Oost-Duitsland.



Het onderzoek is gebaseerd op een extrapolatie van hoeveel nieuwe woonruimte er in de toekomst nodig zal zijn in Duitsland. De auteurs kijken onder meer naar de periode van 2015 tot 2020. Als ze naar heel Duitsland kijken, komen ze tot de conclusie dat woningbouw achterblijft bij de toekomstige vraag. Momenteel hebben we meer appartementen nodig dan we daadwerkelijk bouwen, zei co-auteur Michael Voigtländer. Van 2015 tot 2020 zouden er per jaar ongeveer 266.000 woningen moeten worden gebouwd - meer dan in 2014. De kloof heeft dus een impact op de consument. Uiteindelijk verklaart dit waarom de prijzen zo stijgen, zei Voigtländer.



De problemen in de grote steden zijn bijzonder groot. Slechts enkele van de bouwactiviteiten en de behoeften van de studie zijn bijna in lijn - bijvoorbeeld in Düsseldorf, Bremen, Essen en Dortmund. Aan de andere kant zijn er hiaten in Berlijn, München, Hamburg, Keulen of Frankfurt am Main. Alleen Berlijn zou elk jaar bijna 2020 20.000 nieuwe woningen nodig hebben. Minder dan 9.000 werden gebouwd in 2014.



Een van de belangrijkste redenen voor het tekort in de grote steden is het gebrek aan bouwruimte, zei Voigtländer. De bouwgebieden ontbreken, de investeerders zijn er al. Als een uitweg bracht hij ook nieuwe residentiële hoogbouw in het spel - Duitsland was nog steeds erg voorzichtig. Bovendien zouden sommige gebieden in de steden nog braak liggen.



De auteurs schilderen een ander beeld, vooral voor sommige landelijke en structureel zwakke regio's. Er zijn vaak te veel en op vraag gebouwd. De reden hiervoor is dat de gemeenten royaal nieuwe bouwgronden aanwijzen om bewoners en bedrijven aan te trekken. Veel mensen gaven er de voorkeur aan om te herbouwen in plaats van bestaande huizen te kopen. Elders zouden huizen leeg zijn.



In deze gemeenschappen moeten stimulansen worden gecreëerd om meer mensen naar binnengebieden te lokken en wildgroei te voorkomen, aldus het onderzoek. Als de zaken op dezelfde manier doorgaan, blijven de prijzen in veel grootstedelijke gebieden stijgen en wordt meer leegstand verwacht op het platteland.



Druk materiaal met een interactieve kaart



Het onderzoek

Mogelijk gemaakt door Blogger.