Er zijn limieten voor huurverhogingen

De grote vraag naar onroerend goed heeft ook gevolgen voor de huurprijzen. In populaire gebieden van de grote steden bijvoorbeeld, stijgen ze gestaag en in andere meer gematigd. Huurders hoeven niet bij alles betrokken te raken. Omdat er voor verhuurders specificaties zijn. i De huurprijzen stijgen in populaire woonwijken. Verhuurders moeten echter bepaalde regels naleven wanneer de huur stijgt.

De grote vraag naar onroerend goed heeft ook implicaties voor de huurprijzen. In populaire gebieden van de grote steden bijvoorbeeld, stijgen ze gestaag en in andere meer gematigd. Huurders hoeven niet bij alles betrokken te raken. Er zijn specificaties voor verhuurders.



Zelfs als de indruk in sommige steden anders is: huisbazen mogen de huur niet onbeperkt verhogen. "Er zijn duidelijke regels", legt Kai Warnecke van de eigenaarsvereniging Haus Grund Deutschland in Berlijn uit. "Iedereen moet zich daaraan houden." Volgens een onderzoek van de vastgoedvereniging IVD zijn de huurprijzen van appartementen in de afgelopen 20 jaar met 9,4 procent gestegen. Waarop moeten huurders letten? Een overzicht:



Huurverhoging voor nieuwe verhuur: verhuurders hebben hier voldoende ruimte. "Theoretisch kunnen ze eisen wat de markt te bieden heeft," zegt Warnecke. In populaire gebieden kan de huur voor een nieuwe huurovereenkomst dus sterk stijgen, in minder gewilde gebieden maar ook afnemen. Bepaalde limieten bepalen de lokale vergelijkende huur. Als de nieuwe huur 20 procent of meer hoger ligt, wordt het als ongepast beschouwd als het aanbod van vergelijkbare appartementen schaars is. Een dergelijke huurverhoging wordt beschouwd als een regelgevend delict. de nieuwe huren is 50 procent hoger dan de vergelijkende tarief van toepassing kunnen zijn onder bepaalde omstandigheden, zelfs als exorbitante huren, dat is strafbaar



huurverhoging na modernisering Balkon, geïsoleerde gevel of Dubbele beglazing -. Als nu de waarde van een woning wordt verhoogd, de huur kan oplopen. "De verhuurder kan per jaar 11 procent van de modernisering van de kosten over de huurprijs kantelen", aldus Warnecke. Deze toename wordt dan opgenomen in de huurprijs. maar slechts van belang de kosten daadwerkelijk verbeteren van het appartement zijn. "Als de gevel bijvoorbeeld is geïsoleerd, kunnen de kosten voor de nieuwe pleister niet eenvoudig worden toegewezen", legt Warnecke uit.



Huurverhoging tegen vergelijkbare huren: huurniveaus stijgen gestaag. Daarom kunnen verhuurders de huur aanpassen voor lange huurperiodes. "Je kunt het aanpassen aan het niveau van de lokale vergelijkende huur," zegt Warnecke. De resultaten zijn afkomstig van de Mietspiegel, een expert opinion - of de huiseigenaar noemt drie vergelijkbare appartementen in het gebied. De voorwaarde is dat er in de afgelopen 15 maanden geen huurverhoging is geweest. Daarnaast kan een verhuurder de huur binnen drie jaar met niet meer dan 20 procent verhogen.



Kort gezegd moet een huurverhoging schriftelijk worden aangekondigd. "Bovendien is een huurverhoging voor seizoen - of indexverhuurcontracten niet toegestaan", zegt Warnecke. Hier zouden huurders zelfs na modernisering geen huurverhoging moeten accepteren.

Mogelijk gemaakt door Blogger.